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Im Erlengarten 17, 57647 Alpenrod
Das Grundstück Im Erlengarten 17 in Alpenrod (Flurstück 80) hat 1.596 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 42 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 424 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 67.032 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 241.000 bis 1.920.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.596 m² amtliche Fläche, Flurstück 80, Gemarkung
- 42 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1977, ca. 424 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 241.000 bis 1.920.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 308 m, Bank 450 m, Apotheke 475 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 80 der Gemarkung umfasst 1.596 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07043800400080______ |
|---|---|
| Flurstück | 80 |
| Gemeinde | Alpenrod |
| Amtliche Fläche | 1.596 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Erlengarten 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 42 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.596 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.032 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 42 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0060 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 181 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 424 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Alpenrod
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.552 (2016) | 1.650 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.449 € (2016) | 20.539 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 22 (2024) | +450 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 6 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (316 bis 318 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (308 m), Bank (450 m), Apotheke (475 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nistertal-Bad Marienberg ist 515 m entfernt.
- Bushaltestelle–308 m
- BankWesterwald-Bank450 m
- ApothekeNistertal-Apotheke475 m
- BahnhofNistertal-Bad Marienberg515 m
- SupermarktREWE528 m
- BäckereiMühlenbäckerei Jung531 m
- Paketshop / PostPostfiliale534 m
- RestaurantPizzeria Il Caminetto662 m
- Spielplatz–686 m
- KindergartenKunterbunt756 m
- SchuleGrundschule786 m
- Hausarztpraxis–1,3 km
- CaféCafè Kohleschuppen1,6 km
- Park–3,9 km
- KrankenhausEvang. Klinikum Westerwald GmbH5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Erlengarten 17 wert?
Der Boden allein ist rund 67.032 € wert (1.596 m² × 42 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 424 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 1.920.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 424 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alpenrod
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 80 beträgt 1.596 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alpenrod.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
42 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 67.032 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 1.920.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 67.032 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nistertal-Bad Marienberg, 515 m; Bushaltestelle, 308 m; Supermarkt 528 m; Kindergarten 756 m; Schule 786 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.596 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alpenrod.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.