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Külpestraße 1, 58099 Hagen
Das Grundstück Külpestraße 1 in Hagen (Flurstück 57) hat 581 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 98.770 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 151.000 bis 993.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 581 m² amtliche Fläche, Flurstück 57, Gemarkung Boele
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1937, ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 151.000 bis 993.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 92 m, Restaurant 103 m, Bäckerei 145 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 57 der Gemarkung Boele umfasst 581 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05131802400057______ |
|---|---|
| Flurstück | 57 |
| Gemarkung | Boele |
| Gemeinde | Hagen |
| Amtliche Fläche | 581 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Külpestraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 581 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.770 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, nur rund 8 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 188.266 (2016) | 189.983 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.921 € (2016) | 18.235 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 26 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 139 (2024) | +34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 54 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 114 (2016) | 163 (2024) | +43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Külpestraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (118 bis 118 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (92 m), Restaurant (103 m), Bäckerei (145 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wittbräucke ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleKülpestraße92 m
- RestaurantMythos103 m
- BäckereiKamm145 m
- KindergartenKindergarten unterm Sternenzelt148 m
- SupermarktPenny Boele172 m
- Spielplatz–183 m
- Park–438 m
- SchuleFritz-Steinhoff-Gesamtschule442 m
- Paketshop / Post–761 m
- BankDeutsche Bank769 m
- Hausarztpraxis–799 m
- ApothekeJohannes Apotheke807 m
- CaféEiscafé Adria1,0 km
- BahnhofWittbräucke3,0 km
- KrankenhausSankt-Josefs-Hospital3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Külpestraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 98.770 € wert (581 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 199 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 993.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 57 beträgt 581 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 98.770 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 993.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 98.770 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wittbräucke, 3,0 km; Bushaltestelle Külpestraße, 92 m; Supermarkt 172 m; Kindergarten 148 m; Schule 442 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 581 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hagen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.