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Alter Henkhauser Weg 15a, 58119 Hagen
Das Grundstück Alter Henkhauser Weg 15a in Hagen (Flurstück 896) hat 333 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 108 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 56.610 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 171.000 bis 312.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 333 m² amtliche Fläche, Flurstück 896, Gemarkung Hohenlimburg
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 108 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 171.000 bis 312.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 89 m, Park 112 m, Bushaltestelle 208 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 896 der Gemarkung Hohenlimburg umfasst 333 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05143201300896______ |
|---|---|
| Flurstück | 896 |
| Gemarkung | Hohenlimburg |
| Flur | 13 |
| Gemeinde | Hagen |
| Amtliche Fläche | 333 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 896 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 896 in Hagen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alter Henkhauser Weg 15a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 333 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.610 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Alter Henkhauser Weg 15a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 108 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 38 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Hagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 188.266 (2016) | 189.983 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.921 € (2016) | 18.235 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 26 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 139 (2024) | +34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 54 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 114 (2016) | 163 (2024) | +43 % |
Umgebung von Alter Henkhauser Weg 15a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,9 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (143 bis 147 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 896 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (89 m), Park (112 m), Bushaltestelle (208 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hohenlimburg ist 2,3 km entfernt.
- Spielplatz–89 m
- Park–112 m
- BushaltestelleIm Stockhof208 m
- Hausarztpraxis–259 m
- KindergartenUnter dem Regenbogen401 m
- RestaurantGaststätte zum Freibad500 m
- SupermarktLidl517 m
- BankVolksbank Hohenlimburg eG V8607 m
- SchuleGrundschule Reh687 m
- CaféCafe Augsburg893 m
- Paketshop / PostDHL963 m
- ApothekeElseyer Apotheke964 m
- BäckereiBäckermeister Kamm989 m
- KrankenhausZentrum für Seelische Gesundheit Elsey1,2 km
- BahnhofHohenlimburg2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alter Henkhauser Weg 15a wert?
Der Boden allein ist rund 56.610 € wert (333 m² × 170 €/m²). Mit rund 108 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 312.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 108 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 896 beträgt 333 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 56.610 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 312.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.610 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hohenlimburg, 2,3 km; Bushaltestelle Im Stockhof, 208 m; Supermarkt 517 m; Kindergarten 401 m; Schule 687 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 333 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hagen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.