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Alter Henkhauser Weg 15, 58119 Hagen
Das Grundstück Alter Henkhauser Weg 15 in Hagen (Flurstück 927) hat 213 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 36.210 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 213 m² amtliche Fläche, Flurstück 927, Gemarkung Hohenlimburg
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Bodenwert rund 36.210 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 66 m, Park 124 m, Bushaltestelle 194 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 927 der Gemarkung Hohenlimburg umfasst 213 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05143201300927______ |
|---|---|
| Flurstück | 927 |
| Gemarkung | Hohenlimburg |
| Flur | 13 |
| Gemeinde | Hagen |
| Amtliche Fläche | 213 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 927 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 927 in Hagen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alter Henkhauser Weg 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 213 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 36.210 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Alter Henkhauser Weg 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 188.266 (2016) | 189.983 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.921 € (2016) | 18.235 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 26 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 139 (2024) | +34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 54 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 114 (2016) | 163 (2024) | +43 % |
Umgebung von Alter Henkhauser Weg 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,9 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (144 bis 148 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 927 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (66 m), Park (124 m), Bushaltestelle (194 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hohenlimburg ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–66 m
- Park–124 m
- BushaltestelleIm Stockhof194 m
- Hausarztpraxis–230 m
- KindergartenUnter dem Regenbogen393 m
- RestaurantGaststätte zum Freibad477 m
- SupermarktLidl546 m
- BankVolksbank Hohenlimburg eG V8623 m
- SchuleGrundschule Reh665 m
- CaféCafe Augsburg877 m
- ApothekeElseyer Apotheke989 m
- Paketshop / PostDHL989 m
- BäckereiBäckermeister Kamm1,0 km
- KrankenhausZentrum für Seelische Gesundheit Elsey1,2 km
- BahnhofHohenlimburg2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alter Henkhauser Weg 15 wert?
Der Boden allein ist rund 36.210 € wert (213 m² × 170 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 927 beträgt 213 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 927 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 36.210 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hohenlimburg, 2,4 km; Bushaltestelle Im Stockhof, 194 m; Supermarkt 546 m; Kindergarten 393 m; Schule 665 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 213 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hagen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.