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Lolochstraße 9, 58119 Hagen
Das Grundstück Lolochstraße 9 in Hagen (Flurstück 405) hat 1.979 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 509 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 296.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 612.000 bis 1.428.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.979 m² amtliche Fläche, Flurstück 405, Gemarkung Hohenlimburg
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1977, ca. 509 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 612.000 bis 1.428.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 125 m, Schule 474 m, Kindergarten 509 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 405 der Gemarkung Hohenlimburg umfasst 1.979 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05143202200405______ |
|---|---|
| Flurstück | 405 |
| Gemarkung | Hohenlimburg |
| Flur | 22 |
| Gemeinde | Hagen |
| Amtliche Fläche | 1.979 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 405 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 405 in Hagen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lolochstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.979 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 296.850 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Lolochstraße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 509 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 43 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 188.266 (2016) | 189.983 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.921 € (2016) | 18.235 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 26 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 139 (2024) | +34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 54 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 114 (2016) | 163 (2024) | +43 % |
Umgebung von Lolochstraße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage57,9 % Neigung, 20,3 m Höhenunterschied (202 bis 222 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 405 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (125 m), Schule (474 m), Kindergarten (509 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hohenlimburg ist 817 m entfernt.
- BushaltestelleLolochstraße125 m
- SchuleKath. Wesselbachschule474 m
- KindergartenKindertagesstätte Märchenwald509 m
- Hausarztpraxis–523 m
- RestaurantRestaurant Mykonos532 m
- BankVolksbank651 m
- Spielplatz–660 m
- SupermarktBIO Ecke679 m
- ApothekeSonnen-Apotheke694 m
- BäckereiLenne Back Cafe701 m
- CaféCasantonio - Ristorante Pizzeria726 m
- BahnhofHohenlimburg817 m
- Paketshop / Post–874 m
- ParkLennepark953 m
- KrankenhausZentrum für Seelische Gesundheit Elsey1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lolochstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 296.850 € wert (1.979 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 509 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 612.000 bis 1.428.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 509 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 405 beträgt 1.979 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 296.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 612.000 bis 1.428.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 296.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hohenlimburg, 817 m; Bushaltestelle Lolochstraße, 125 m; Supermarkt 679 m; Kindergarten 509 m; Schule 474 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.979 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hagen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.