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Henkhauser Straße 22, 58119 Hagen
Das Grundstück Henkhauser Straße 22 in Hagen (Flurstück 942) hat 190 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 35.150 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 190 m² amtliche Fläche, Flurstück 942, Gemarkung Hohenlimburg
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 35.150 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 21 m, Spielplatz 125 m, Supermarkt 255 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 942 der Gemarkung Hohenlimburg umfasst 190 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05143203100942______ |
|---|---|
| Flurstück | 942 |
| Gemarkung | Hohenlimburg |
| Flur | 31 |
| Gemeinde | Hagen |
| Amtliche Fläche | 190 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 942 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 942 in Hagen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Henkhauser Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 190 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.150 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Henkhauser Straße 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,62 Personen eher klein, rund 46 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 188.266 (2016) | 189.983 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.921 € (2016) | 18.235 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 26 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 139 (2024) | +34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 54 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 114 (2016) | 163 (2024) | +43 % |
Umgebung von Henkhauser Straße 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Henkhauser Straße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (129 bis 130 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 942 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (21 m), Spielplatz (125 m), Supermarkt (255 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hohenlimburg ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleGotenweg21 m
- Spielplatz–125 m
- SupermarktLidl255 m
- Park–319 m
- SchuleGrundschule Im Kley346 m
- KindergartenKindertagesstätte Sudetenstraße450 m
- BankSparkasse Hagen452 m
- Paketshop / PostDHL456 m
- ApothekeDorfplatz-Apotheke464 m
- RestaurantAlt-Elsey481 m
- BäckereiBäckermeister Kamm515 m
- CaféCafé Kännchen Elsey517 m
- KrankenhausZentrum für Seelische Gesundheit Elsey656 m
- Hausarztpraxis–777 m
- BahnhofHohenlimburg1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Henkhauser Straße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 35.150 € wert (190 m² × 185 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 942 beträgt 190 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 35.150 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hohenlimburg, 1,8 km; Bushaltestelle Gotenweg, 21 m; Supermarkt 255 m; Kindergarten 450 m; Schule 346 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 190 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hagen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.