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Niederstraße 23, 58239 Schwerte
Das Grundstück Niederstraße 23 in Schwerte (Flurstück 312) hat 158 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1931, rund 101 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 42.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 66.000 bis 482.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 158 m² amtliche Fläche, Flurstück 312, Gemarkung Westhofen
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1931, ca. 101 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 66.000 bis 482.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 74 m, Bushaltestelle 119 m, Restaurant 140 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 312 der Gemarkung Westhofen umfasst 158 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05130601000312______ |
|---|---|
| Flurstück | 312 |
| Gemarkung | Westhofen |
| Gemeinde | Schwerte |
| Amtliche Fläche | 158 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Niederstraße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 158 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 42.660 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 65 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 101 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1931. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, rund 36 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Schwerte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.754 (2016) | 45.794 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.180 € (2016) | 23.964 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 12 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 142 (2024) | +97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 6 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 8 (2024) | −86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (114 bis 117 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (74 m), Bushaltestelle (119 m), Restaurant (140 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwerte (Ruhr) ist 3,3 km entfernt.
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Westhofen74 m
- BushaltestelleAlte Freiheit119 m
- RestaurantForno D'Oro140 m
- CaféEis Pate152 m
- Spielplatz–158 m
- SchuleReichshofschule Westhofen165 m
- BäckereiCafé Büsch206 m
- ApothekeOstentor-Apotheke325 m
- Hausarztpraxis–472 m
- Paketshop / PostDeutsche Post831 m
- SupermarktLidl845 m
- Park–2,7 km
- BankVolksbank Schwerte3,1 km
- BahnhofSchwerte (Ruhr)3,3 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Goethestraße3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Niederstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 42.660 € wert (158 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1931, rund 101 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 66.000 bis 482.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 101 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwerte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 312 beträgt 158 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwerte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 42.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 66.000 bis 482.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 42.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwerte (Ruhr), 3,3 km; Bushaltestelle Alte Freiheit, 119 m; Supermarkt 845 m; Kindergarten 74 m; Schule 165 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 158 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwerte.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.