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Sürgstück 19, 58239 Schwerte
Das Grundstück Sürgstück 19 in Schwerte (Flurstück 740) hat 285 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 85.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 157.000 bis 798.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 285 m² amtliche Fläche, Flurstück 740, Gemarkung Ergste
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 157.000 bis 798.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 71 m, Bushaltestelle 107 m, Kindergarten 269 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 740 der Gemarkung Ergste umfasst 285 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05141701400740______ |
|---|---|
| Flurstück | 740 |
| Gemarkung | Ergste |
| Gemeinde | Schwerte |
| Amtliche Fläche | 285 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sürgstück 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 285 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwerte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.754 (2016) | 45.794 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.180 € (2016) | 23.964 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 12 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 142 (2024) | +97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 6 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 8 (2024) | −86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (118 bis 122 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (71 m), Bushaltestelle (107 m), Kindergarten (269 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwerte-Ergste ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–71 m
- BushaltestelleIm Wietloh107 m
- KindergartenStädtische Kindertageseinrichtung Regenbogen269 m
- Hausarztpraxis–498 m
- ApothekeMühlen-Apotheke847 m
- BankVolksbank Schwerte857 m
- SupermarktEdeka858 m
- BäckereiBäckerei Büsch861 m
- CaféNote941 m
- RestaurantHiddemann Im Spieck1,2 km
- SchuleEvangelische Grundschule Ergste1,3 km
- Park–1,7 km
- BahnhofSchwerte-Ergste1,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,4 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Goethestraße3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sürgstück 19 wert?
Der Boden allein ist rund 85.500 € wert (285 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 798.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwerte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 740 beträgt 285 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwerte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 85.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 798.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 85.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwerte-Ergste, 1,8 km; Bushaltestelle Im Wietloh, 107 m; Supermarkt 858 m; Kindergarten 269 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 285 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwerte.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.