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Letmather Straße 102, 58239 Schwerte
Das Grundstück Letmather Straße 102 in Schwerte (Flurstück 22) hat 1.072 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 289.440 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.072 m² amtliche Fläche, Flurstück 22, Gemarkung Ergste
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 289.440 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 105 m, Bushaltestelle 130 m, Café 260 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22 der Gemarkung Ergste umfasst 1.072 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05141702000022______ |
|---|---|
| Flurstück | 22 |
| Gemarkung | Ergste |
| Gemeinde | Schwerte |
| Amtliche Fläche | 1.072 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Letmather Straße 102 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.072 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 289.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,53 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schwerte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.754 (2016) | 45.794 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.180 € (2016) | 23.964 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 12 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 142 (2024) | +97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 6 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 8 (2024) | −86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,2 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (116 bis 123 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (105 m), Bushaltestelle (130 m), Café (260 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwerte-Ergste ist 611 m entfernt.
- SupermarktREWE Ihr kaufpark105 m
- BushaltestelleAmtshaus130 m
- CaféNote260 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Ergste -St. Johannis-278 m
- Hausarztpraxis–303 m
- SchuleEvangelische Grundschule Ergste322 m
- BäckereiBäckerei Büsch331 m
- ApothekeMühlen-Apotheke345 m
- BankVolksbank Schwerte346 m
- Spielplatz–408 m
- Park–593 m
- BahnhofSchwerte-Ergste611 m
- RestaurantGasthof zum Ruhrtal1,4 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Goethestraße2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Letmather Straße 102 wert?
Der Boden allein ist rund 289.440 € wert (1.072 m² × 270 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwerte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22 beträgt 1.072 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwerte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 289.440 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwerte-Ergste, 611 m; Bushaltestelle Amtshaus, 130 m; Supermarkt 105 m; Kindergarten 278 m; Schule 322 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.072 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwerte.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.