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Kirchhofsweg 7, 58239 Schwerte
Das Grundstück Kirchhofsweg 7 in Schwerte (Flurstück 66) hat 744 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 412 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 215.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 377.000 bis 1.216.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 744 m² amtliche Fläche, Flurstück 66, Gemarkung Ergste
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 412 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 377.000 bis 1.216.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 89 m, Bushaltestelle 140 m, Kindergarten 238 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 66 der Gemarkung Ergste umfasst 744 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05141702000066______ |
|---|---|
| Flurstück | 66 |
| Gemarkung | Ergste |
| Gemeinde | Schwerte |
| Amtliche Fläche | 744 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchhofsweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 744 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 215.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 176 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 412 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, rund 37 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Schwerte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.754 (2016) | 45.794 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.180 € (2016) | 23.964 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 12 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 142 (2024) | +97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 6 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 8 (2024) | −86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,1 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (109 bis 116 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (89 m), Bushaltestelle (140 m), Kindergarten (238 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwerte-Ergste ist 658 m entfernt.
- SupermarktREWE Ihr kaufpark89 m
- BushaltestelleAmtshaus140 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Ergste -St. Johannis-238 m
- CaféNote254 m
- Hausarztpraxis–284 m
- BäckereiBäckerei Büsch313 m
- ApothekeMühlen-Apotheke325 m
- BankVolksbank Schwerte333 m
- SchuleEvangelische Grundschule Ergste400 m
- Spielplatz–471 m
- BahnhofSchwerte-Ergste658 m
- Park–671 m
- RestaurantGasthof zum Ruhrtal1,4 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Goethestraße2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchhofsweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 215.760 € wert (744 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 412 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 377.000 bis 1.216.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 412 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwerte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 66 beträgt 744 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwerte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 215.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 377.000 bis 1.216.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 215.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwerte-Ergste, 658 m; Bushaltestelle Amtshaus, 140 m; Supermarkt 89 m; Kindergarten 238 m; Schule 400 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 744 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwerte.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.