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Ewald-Oberhaus-Straße 24, 58256 Ennepetal
Das Grundstück Ewald-Oberhaus-Straße 24 in Ennepetal (Flurstück 268) hat 733 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 235 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 172.255 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 1.198.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 733 m² amtliche Fläche, Flurstück 268, Gemarkung Ennepetal
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 235 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 1.198.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 169 m, Kindergarten 317 m, Schule 374 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 268 der Gemarkung Ennepetal umfasst 733 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05131403000268______ |
|---|---|
| Flurstück | 268 |
| Gemarkung | Ennepetal |
| Gemeinde | Ennepetal |
| Amtliche Fläche | 733 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ewald-Oberhaus-Straße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 733 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 172.255 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 235 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,53 Personen eher klein, rund 53 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ennepetal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.901 (2016) | 29.266 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.116 € (2016) | 23.668 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 21 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 41 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 21 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 49 (2024) | +48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage39,8 % Neigung, 13,9 m Höhenunterschied (279 bis 293 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (169 m), Kindergarten (317 m), Schule (374 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleFriedenshöhe169 m
- KindergartenStädt. Kindergarten Zwergenschloss317 m
- SchuleBerufskolleg Ennepetal des Ennepe-Ruhr-Kreises374 m
- BäckereiBäckerei Kartenberg407 m
- Spielplatz–429 m
- Hausarztpraxis–535 m
- Park–732 m
- CaféLili's Bistro & Café893 m
- BankSparkasse an Ennepe und Ruhr973 m
- RestaurantSNACK ME997 m
- SupermarktAldi1,0 km
- ApothekeFuchs Apotheke1,1 km
- BahnhofEnnepetal (Gevelsberg)1,8 km
- KrankenhausKlinik Königsfeld2,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5103,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ewald-Oberhaus-Straße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 172.255 € wert (733 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 235 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 1.198.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 235 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ennepetal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ennepetal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 268 beträgt 733 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 268 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ennepetal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ennepetal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 172.255 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 1.198.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 172.255 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg), 1,8 km; Bushaltestelle Friedenshöhe, 169 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 317 m; Schule 374 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 733 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ennepetal.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.