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Spatenstraße 3, 58285 Gevelsberg
Das Grundstück Spatenstraße 3 in Gevelsberg (Flurstück 245) hat 239 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 413 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 274.000 bis 1.861.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 239 m² amtliche Fläche, Flurstück 245, Gemarkung Gevelsberg
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1942, ca. 413 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 274.000 bis 1.861.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 53 m, Spielplatz 55 m, Restaurant 65 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 245 der Gemarkung Gevelsberg umfasst 239 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05131001300245______ |
|---|---|
| Flurstück | 245 |
| Gemarkung | Gevelsberg |
| Gemeinde | Gevelsberg |
| Amtliche Fläche | 239 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Spatenstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 239 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.260 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 413 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,04 Personen durchschnittlich groß, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gevelsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.966 (2016) | 29.932 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.208 € (2016) | 22.771 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 19 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 72 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 12 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 34 (2024) | +79 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,4 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (177 bis 182 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (53 m), Spielplatz (55 m), Restaurant (65 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gevelsberg-Kipp ist 423 m entfernt.
- CaféVHS Cafe53 m
- Spielplatz–55 m
- RestaurantPizza Genova65 m
- Hausarztpraxis–91 m
- BushaltestelleTimpen91 m
- ApothekeSonnen Apotheke141 m
- BankMärkische Bank eG142 m
- Paketshop / PostPostfiliale Leschowski146 m
- BäckereiSteinbrink156 m
- SupermarktAldi263 m
- KindergartenAWO Familienzentrum287 m
- KrankenhausFliedner Tagesklinik404 m
- BahnhofGevelsberg-Kipp423 m
- Park–473 m
- Schule–678 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Spatenstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 81.260 € wert (239 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 413 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 1.861.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 413 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gevelsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gevelsberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 245 beträgt 239 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 245 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gevelsberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gevelsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 81.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 1.861.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gevelsberg-Kipp, 423 m; Bushaltestelle Timpen, 91 m; Supermarkt 263 m; Kindergarten 287 m; Schule 678 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 239 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gevelsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.