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Kaiserstraße 154, 58300 Wetter (Ruhr)
Das Grundstück Kaiserstraße 154 in Wetter (Ruhr) (Flurstück 764) hat 173 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1929, rund 454 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 292.000 bis 1.999.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 173 m² amtliche Fläche, Flurstück 764, Gemarkung Wetter
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1929, ca. 454 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 292.000 bis 1.999.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 43 m, Hausarztpraxis 64 m, Bushaltestelle 101 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 764 der Gemarkung Wetter umfasst 173 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05133400600764______ |
|---|---|
| Flurstück | 764 |
| Gemarkung | Wetter |
| Gemeinde | Wetter (Ruhr) |
| Amtliche Fläche | 173 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kaiserstraße 154 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 173 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.710 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 454 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1929. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, nur rund 27 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wetter (Ruhr)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.785 (2016) | 25.959 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.755 € (2016) | 25.002 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 11 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 6 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 11 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,4 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (111 bis 118 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (43 m), Hausarztpraxis (64 m), Bushaltestelle (101 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wetter (Ruhr) ist 773 m entfernt.
- SchuleMalschule Malzahn43 m
- Hausarztpraxis–64 m
- BushaltestelleFreiheit101 m
- Park–161 m
- SpielplatzSpielplatz am See188 m
- RestaurantFriedrichs am See224 m
- ApothekeHarkort Apotheke227 m
- BäckereiStadtbäckerei Kamp238 m
- Paketshop / PostDHL245 m
- SupermarktDaily - täglich frisch246 m
- KindergartenKindergarten Harkort Haus256 m
- CaféBrunnencafe443 m
- BankStadtsparkasse an Ennepe und Ruhr650 m
- BahnhofWetter (Ruhr)773 m
- KrankenhausOrthopädische Klinik - Volmarstein2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kaiserstraße 154 wert?
Der Boden allein ist rund 46.710 € wert (173 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1929, rund 454 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 292.000 bis 1.999.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 454 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wetter (Ruhr)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wetter (Ruhr), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 764 beträgt 173 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 764 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wetter (Ruhr) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wetter (Ruhr).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 46.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 292.000 bis 1.999.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wetter (Ruhr), 773 m; Bushaltestelle Freiheit, 101 m; Supermarkt 246 m; Kindergarten 256 m; Schule 43 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 173 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wetter (Ruhr).
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.