GrundbuchPlus.de
Hünnebecker Straße 11, 58300 Wetter (Ruhr)
Das Grundstück Hünnebecker Straße 11 in Wetter (Ruhr) (Flurstück 1627) hat 213 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 110 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 66.030 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 67.000 bis 545.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 213 m² amtliche Fläche, Flurstück 1627, Gemarkung Volmarstein
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 110 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 67.000 bis 545.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 153 m, Bushaltestelle 155 m, Spielplatz 157 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1627 der Gemarkung Volmarstein umfasst 213 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05134900301627______ |
|---|---|
| Flurstück | 1627 |
| Gemarkung | Volmarstein |
| Gemeinde | Wetter (Ruhr) |
| Amtliche Fläche | 213 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hünnebecker Straße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 213 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.030 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 110 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,77 Personen eher groß, rund 59 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wetter (Ruhr)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.785 (2016) | 25.959 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.755 € (2016) | 25.002 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 11 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 6 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 11 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage40,1 % Neigung, 14,0 m Höhenunterschied (196 bis 210 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (153 m), Bushaltestelle (155 m), Spielplatz (157 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wetter (Ruhr) ist 1,7 km entfernt.
- SchuleGrundschule Grundschöttel153 m
- Bushaltestelle–155 m
- SpielplatzSpielplatz Grundschule Steinkampstraße157 m
- BäckereiBäckerei Borggräfe GmbH187 m
- SupermarktNetto Marken-Discount208 m
- BankSparkassenfiliale Grundschöttel290 m
- Hausarztpraxis–434 m
- ApothekeGoethe Apotheke472 m
- Café–511 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Gerwin571 m
- Paketshop / PostDK-Wohnen.de740 m
- KrankenhausOrthopädische Klinik - Volmarstein846 m
- ParkFestplatz947 m
- RestaurantGasthof Oeser1,1 km
- BahnhofWetter (Ruhr)1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hünnebecker Straße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 66.030 € wert (213 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 110 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 67.000 bis 545.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 110 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wetter (Ruhr)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wetter (Ruhr), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1627 beträgt 213 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1627 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wetter (Ruhr) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wetter (Ruhr).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 66.030 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 67.000 bis 545.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.030 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wetter (Ruhr), 1,7 km; Bushaltestelle, 155 m; Supermarkt 208 m; Kindergarten 571 m; Schule 153 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 213 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wetter (Ruhr).
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.