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Chamottestraße 8, 58332 Schwelm
Das Grundstück Chamottestraße 8 in Schwelm (Flurstück 86) hat 1.006 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 503 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 237.000 bis 479.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.006 m² amtliche Fläche, Flurstück 86, Gemarkung Linderhausen
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 237.000 bis 479.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 236 m, Restaurant 568 m, Kindergarten 689 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 86 der Gemarkung Linderhausen umfasst 1.006 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05133201200086______ |
|---|---|
| Flurstück | 86 |
| Gemarkung | Linderhausen |
| Gemeinde | Schwelm |
| Amtliche Fläche | 1.006 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Chamottestraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 1.006 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 503 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Schwelm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.477 (2016) | 27.880 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.150 € (2016) | 22.203 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 2 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 5 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 14 (2024) | −84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,4 % Neigung, 10,3 m Höhenunterschied (258 bis 268 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (236 m), Restaurant (568 m), Kindergarten (689 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwelm ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleLinderhausen Heide236 m
- RestaurantLandgasthof Sondermann's Zur Bergeshöh568 m
- KindergartenKindertagesstätte Hummelhaus689 m
- Spielplatz–836 m
- Park–957 m
- SchuleGrundschule Nordstadt1,2 km
- CaféLittle One Kindercafé1,2 km
- BäckereiKamps1,4 km
- SupermarktAldi1,6 km
- BahnhofSchwelm1,7 km
- ApothekeBahnhof-Apotheke1,8 km
- BankCommerzbank Schwelm2,1 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- KrankenhausHelios Klinikum Schwelm2,4 km
- Paketshop / PostSonis Shop2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Chamottestraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 503 € wert (1.006 m² × 0 €/m²). Mit rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 479.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwelm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwelm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 86 beträgt 1.006 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 86 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwelm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwelm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 503 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 479.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 503 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwelm, 1,7 km; Bushaltestelle Linderhausen Heide, 236 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 689 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.006 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwelm.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.