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Friedrich-Ebert-Straße 42a, 58332 Schwelm
Das Grundstück Friedrich-Ebert-Straße 42a in Schwelm (Flurstück 445) hat 1.035 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965. Der Bodenwert liegt bei rund 258.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 194.000 bis 290.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.035 m² amtliche Fläche, Flurstück 445, Gemarkung Schwelm
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965,
- Marktwert-Spanne 194.000 bis 290.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 64 m, Kindergarten 69 m, Spielplatz 275 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 445 der Gemarkung Schwelm umfasst 1.035 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05133900300445______ |
|---|---|
| Flurstück | 445 |
| Gemarkung | Schwelm |
| Gemeinde | Schwelm |
| Amtliche Fläche | 1.035 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Ebert-Straße 42a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.035 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 258.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwelm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.477 (2016) | 27.880 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.150 € (2016) | 22.203 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 2 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 5 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 14 (2024) | −84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,6 % Neigung, 10,0 m Höhenunterschied (249 bis 259 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (64 m), Kindergarten (69 m), Spielplatz (275 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwelm ist 916 m entfernt.
- BushaltestelleOberloh64 m
- Kindergarten–69 m
- Spielplatz–275 m
- Park–277 m
- RestaurantLandgasthof Sondermann's Zur Bergeshöh498 m
- CaféLittle One Kindercafé534 m
- SchuleGrundschule Nordstadt590 m
- BäckereiKamps779 m
- SupermarktAldi848 m
- BahnhofSchwelm916 m
- ApothekeBahnhof-Apotheke1,1 km
- BankCommerzbank Schwelm1,4 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- KrankenhausHelios Klinikum Schwelm1,7 km
- Paketshop / PostSonis Shop3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Ebert-Straße 42a wert?
Der Boden allein ist rund 258.750 € wert (1.035 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 290.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwelm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwelm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 445 beträgt 1.035 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 445 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwelm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwelm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 258.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 290.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 258.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwelm, 916 m; Bushaltestelle Oberloh, 64 m; Supermarkt 848 m; Kindergarten 69 m; Schule 590 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.035 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwelm.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.