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Drosselstraße 25, 58332 Schwelm
Das Grundstück Drosselstraße 25 in Schwelm (Flurstück 83) hat 1.145 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 290 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 469.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 310.000 bis 1.769.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.145 m² amtliche Fläche, Flurstück 83, Gemarkung Schwelm
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1963, ca. 290 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 310.000 bis 1.769.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 151 m, Spielplatz 184 m, Kindergarten 201 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 83 der Gemarkung Schwelm umfasst 1.145 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05133902100083______ |
|---|---|
| Flurstück | 83 |
| Gemarkung | Schwelm |
| Gemeinde | Schwelm |
| Amtliche Fläche | 1.145 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Drosselstraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.145 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 469.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 290 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwelm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.477 (2016) | 27.880 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.150 € (2016) | 22.203 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 2 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 5 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 14 (2024) | −84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage35,7 % Neigung, 12,5 m Höhenunterschied (252 bis 264 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (151 m), Spielplatz (184 m), Kindergarten (201 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwelm ist 1,0 km entfernt.
- Park–151 m
- Spielplatz–184 m
- KindergartenKindergarten Kiefernweg201 m
- BankTargobank249 m
- BäckereiEvertzberg263 m
- ApothekeStern Apotheke274 m
- BushaltestelleKreishaus275 m
- RestaurantPizzeria Marco Polo276 m
- CaféKirchblüte Eatery283 m
- Hausarztpraxis–312 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Ländchenweg371 m
- SupermarktNetto Marken-Discount441 m
- BahnhofSchwelm1,0 km
- KrankenhausHelios Klinikum Schwelm1,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Drosselstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 469.450 € wert (1.145 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 290 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 1.769.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 290 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwelm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwelm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 83 beträgt 1.145 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 83 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwelm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwelm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 469.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 1.769.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 469.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwelm, 1,0 km; Bushaltestelle Kreishaus, 275 m; Supermarkt 441 m; Kindergarten 201 m; Schule 371 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.145 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwelm.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.