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Drosselstraße 20, 58332 Schwelm
Das Grundstück Drosselstraße 20 in Schwelm (Flurstück 406) hat 472 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 242 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 160.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 148.000 bis 1.215.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 472 m² amtliche Fläche, Flurstück 406, Gemarkung Schwelm
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1942, ca. 242 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 148.000 bis 1.215.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 28 m, Bushaltestelle 91 m, Park 189 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 406 der Gemarkung Schwelm umfasst 472 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05133902500406______ |
|---|---|
| Flurstück | 406 |
| Gemarkung | Schwelm |
| Gemeinde | Schwelm |
| Amtliche Fläche | 472 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Drosselstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 472 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 160.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 242 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,42 Personen eher groß, rund 54 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schwelm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.477 (2016) | 27.880 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.150 € (2016) | 22.203 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 2 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 5 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 14 (2024) | −84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,0 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (294 bis 298 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (28 m), Bushaltestelle (91 m), Park (189 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwelm ist 1,4 km entfernt.
- KindergartenKinderhaus Grashüpfer28 m
- BushaltestelleFlurstraße91 m
- Park–189 m
- Spielplatz–262 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Ländchenweg443 m
- RestaurantAm Müöllendiek551 m
- BankTargobank563 m
- CaféKirchblüte Eatery572 m
- BäckereiEvertzberg573 m
- ApothekeStern Apotheke589 m
- Hausarztpraxis–626 m
- SupermarktNetto Marken-Discount716 m
- BahnhofSchwelm1,4 km
- KrankenhausHelios Klinikum Schwelm1,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Drosselstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 160.480 € wert (472 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 242 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 1.215.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 242 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwelm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 406 beträgt 472 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwelm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 160.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 1.215.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 160.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwelm, 1,4 km; Bushaltestelle Flurstraße, 91 m; Supermarkt 716 m; Kindergarten 28 m; Schule 443 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 472 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwelm.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.