GrundbuchPlus.de
Alte Straße 48, 58452 Witten
Das Grundstück Alte Straße 48 in Witten (Flurstück 264) hat 1.893 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 829 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 946 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 562.000 bis 3.554.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.893 m² amtliche Fläche, Flurstück 264, Gemarkung Bommern
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1936, ca. 829 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 562.000 bis 3.554.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 99 m, Spielplatz 431 m, Kindergarten 578 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 264 der Gemarkung Bommern umfasst 1.893 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05134500300264______ |
|---|---|
| Flurstück | 264 |
| Gemarkung | Bommern |
| Gemeinde | Witten |
| Amtliche Fläche | 1.893 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Straße 48 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.893 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 946 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 544 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 829 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage35,5 % Neigung, 12,4 m Höhenunterschied (178 bis 191 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (99 m), Spielplatz (431 m), Kindergarten (578 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Witten-Bommern ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleBommeregge99 m
- Spielplatz–431 m
- KindergartenKindergarten Kleine Freunde578 m
- RestaurantLa Taverna736 m
- BäckereiIhre Holzofenbäckerei745 m
- Paketshop / PostDPD842 m
- Hausarztpraxis–878 m
- Park–894 m
- CaféEiscafé La Tomina909 m
- ApothekeApotheke am Ring921 m
- SupermarktEDEKA940 m
- BankSparkasse Bommern1,1 km
- SchuleBrenschenschule1,4 km
- BahnhofWitten-Bommern1,5 km
- KrankenhausMarien-Hospital3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Straße 48 wert?
Der Boden allein ist rund 946 € wert (1.893 m² × 0 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 829 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 562.000 bis 3.554.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 829 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Witten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Witten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 264 beträgt 1.893 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 264 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Witten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Witten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 946 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 562.000 bis 3.554.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 946 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Witten-Bommern, 1,5 km; Bushaltestelle Bommeregge, 99 m; Supermarkt 940 m; Kindergarten 578 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.893 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Witten.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.