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Rüdinghauser Straße 30, 58453 Witten
Das Grundstück Rüdinghauser Straße 30 in Witten (Flurstück 295) hat 134 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 141 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 124.000 bis 335.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 134 m² amtliche Fläche, Flurstück 295, Flur 21
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1943, ca. 141 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 124.000 bis 335.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 82 m, Bushaltestelle 157 m, Kindergarten 226 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 295 (Flur 21) in Witten umfasst 134 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05116102100295______ |
|---|---|
| Flurstück | 295 |
| Flur | 21 |
| Gemeinde | Witten |
| Amtliche Fläche | 134 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 295 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 295 in Witten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rüdinghauser Straße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 134 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Rüdinghauser Straße 30 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 60 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 141 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, nur rund 12 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Witten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 96.781 (2016) | 91.474 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.242 € (2016) | 22.139 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 27 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 179 (2016) | 43 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 11 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 102 (2016) | 15 (2024) | −85 % |
Umgebung von Rüdinghauser Straße 30 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,4 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (122 bis 125 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 295 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (82 m), Bushaltestelle (157 m), Kindergarten (226 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Witten Annen-Nord ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–82 m
- BushaltestelleAnnenstraße157 m
- KindergartenKindergarten Sankt Vinzenz226 m
- Hausarztpraxis–260 m
- SupermarktALDI Nord300 m
- Paketshop / Post–382 m
- BäckereiBackshop390 m
- SchuleBruchschule531 m
- RestaurantAthos549 m
- Park–802 m
- Café–962 m
- ApothekeBären-Apotheke1,1 km
- BankSparkasse Siegfriedstraße1,2 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Witten1,2 km
- BahnhofWitten Annen-Nord1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rüdinghauser Straße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 33.500 € wert (134 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 141 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 124.000 bis 335.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Witten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Witten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 295 beträgt 134 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 295 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Witten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Witten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 33.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 124.000 bis 335.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Witten Annen-Nord, 1,7 km; Bushaltestelle Annenstraße, 157 m; Supermarkt 300 m; Kindergarten 226 m; Schule 531 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 134 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Witten.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.