GrundbuchPlus.de
Rüggenstraße 8, 58454 Witten
Das Grundstück Rüggenstraße 8 in Witten (Flurstück 553) hat 410 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 112 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 131.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 125.000 bis 641.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 410 m² amtliche Fläche, Flurstück 553, Gemarkung Stockum
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 112 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 125.000 bis 641.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 96 m, Spielplatz 209 m, Kindergarten 283 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 553 der Gemarkung Stockum umfasst 410 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05114100500553______ |
|---|---|
| Flurstück | 553 |
| Gemarkung | Stockum |
| Gemeinde | Witten |
| Amtliche Fläche | 410 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rüggenstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 410 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 131.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 112 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 22 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 47 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Witten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 96.781 (2016) | 91.474 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.242 € (2016) | 22.139 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 27 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 179 (2016) | 43 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 11 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 102 (2016) | 15 (2024) | −85 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rüggenstraße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (145 bis 147 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (96 m), Spielplatz (209 m), Kindergarten (283 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dortmund-Kley ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleRüggenstraße96 m
- Spielplatz–209 m
- KindergartenEv. Markus Kindergarten Stockum283 m
- RestaurantHong Kong297 m
- ApothekeWestfalen Apotheke371 m
- Paketshop / Post–481 m
- BankSparkasse Stockum526 m
- BäckereiBeckmanns Backlokal573 m
- CaféArte Gelato592 m
- SchuleHarkortschule777 m
- SupermarktNetto Marken-Discount873 m
- Park–1,2 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BahnhofDortmund-Kley1,8 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Knappschaftskrankenhaus Bochum3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rüggenstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 131.200 € wert (410 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 112 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 125.000 bis 641.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 112 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Witten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 553 beträgt 410 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Witten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 131.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 125.000 bis 641.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 131.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dortmund-Kley, 1,8 km; Bushaltestelle Rüggenstraße, 96 m; Supermarkt 873 m; Kindergarten 283 m; Schule 777 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 410 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Witten.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.