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Hüttenstraße 43, 58455 Witten
Das Grundstück Hüttenstraße 43 in Witten (Flurstück 1078) hat 529 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 93 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 148.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 137.000 bis 574.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 529 m² amtliche Fläche, Flurstück 1078, Gemarkung Heven
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1947, ca. 93 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 137.000 bis 574.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 156 m, Bushaltestelle 229 m, Paketshop / Post 236 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1078 der Gemarkung Heven umfasst 529 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05108401201078______ |
|---|---|
| Flurstück | 1078 |
| Gemarkung | Heven |
| Gemeinde | Witten |
| Amtliche Fläche | 529 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hüttenstraße 43 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 529 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 148.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 60 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 93 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 30 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Witten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 96.781 (2016) | 91.474 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.242 € (2016) | 22.139 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 27 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 179 (2016) | 43 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 11 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 102 (2016) | 15 (2024) | −85 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (111 bis 114 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (156 m), Bushaltestelle (229 m), Paketshop / Post (236 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Witten Hbf ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–156 m
- BushaltestelleAuf dem Hee229 m
- Paketshop / Post–236 m
- KindergartenWaldorfkindergarten238 m
- BankWestern Union240 m
- RestaurantPetros Grill338 m
- SchuleRudolf-Steiner-Schule Witten342 m
- BäckereiBack-Treff402 m
- SupermarktNetto Marken-Discount408 m
- Hausarztpraxis–412 m
- ApothekeHainberg-Apotheke498 m
- Park–607 m
- CaféLittle One998 m
- BahnhofWitten Hbf1,1 km
- KrankenhausMarien-Hospital1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hüttenstraße 43 wert?
Der Boden allein ist rund 148.120 € wert (529 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 93 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 574.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 93 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Witten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Witten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1078 beträgt 529 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1078 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Witten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Witten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 148.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 574.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 148.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Witten Hbf, 1,1 km; Bushaltestelle Auf dem Hee, 229 m; Supermarkt 408 m; Kindergarten 238 m; Schule 342 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 529 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Witten.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.