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Parkstraße 179, 58509 Lüdenscheid
Das Grundstück Parkstraße 179 in Lüdenscheid (Flurstück 132) hat 1.019 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 265 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 270.035 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 418.000 bis 901.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.019 m² amtliche Fläche, Flurstück 132, Gemarkung Lüdenscheid-Stadt
- 265 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1986, ca. 265 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 418.000 bis 901.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 67 m, Schule 99 m, Spielplatz 145 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 132 der Gemarkung Lüdenscheid-Stadt umfasst 1.019 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05101105600132______ |
|---|---|
| Flurstück | 132 |
| Gemarkung | Lüdenscheid-Stadt |
| Flur | 56 |
| Gemeinde | Lüdenscheid |
| Amtliche Fläche | 1.019 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 132 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 132 in Lüdenscheid; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Parkstraße 179 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 265 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 1.019 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 270.035 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 265 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Parkstraße 179 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 170 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 265 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lüdenscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 73.164 (2016) | 70.810 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.196 € (2016) | 20.950 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 3 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 11 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 146 (2024) | +24 % |
Umgebung von Parkstraße 179 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,7 % Neigung, 9,0 m Höhenunterschied (383 bis 392 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 132 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (67 m), Schule (99 m), Spielplatz (145 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lüdenscheid-Brügge (Westf.) ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleHaus Schöneck67 m
- SchuleHauptschule Stadtpark99 m
- Spielplatz–145 m
- Park–335 m
- KindergartenDRK-Kindertagesstätte "Stüttinghausen"445 m
- RestaurantGriechisches Restaurant Olympia526 m
- SupermarktEDEKA Kantimm in Lüdenscheid1,3 km
- BäckereiBäckerei Hosselmann1,3 km
- CaféEiscafé Pinoccio1,6 km
- BahnhofLüdenscheid-Brügge (Westf.)1,8 km
- ApothekeBären Apotheke2,0 km
- BankSparkasse an Volme und Ruhr - Beratungs-Center Brügge2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- Paketshop / PostMail Boxes Etc. Lüdenscheid2,5 km
- KrankenhausBerglandklinik Lüdenscheid - dauerhaft geschlossen3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Parkstraße 179 wert?
Der Boden allein ist rund 270.035 € wert (1.019 m² × 265 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 265 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 418.000 bis 901.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 265 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lüdenscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lüdenscheid, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 132 beträgt 1.019 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 132 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lüdenscheid gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lüdenscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
265 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 270.035 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 418.000 bis 901.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 270.035 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lüdenscheid-Brügge (Westf.), 1,8 km; Bushaltestelle Haus Schöneck, 67 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 445 m; Schule 99 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.019 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lüdenscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.