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Neuenhofer Straße 18, 58511 Lüdenscheid
Das Grundstück Neuenhofer Straße 18 in Lüdenscheid (Flurstück 354) hat 1.457 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 1.159 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 364.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 854.000 bis 5.406.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.457 m² amtliche Fläche, Flurstück 354, Gemarkung Lüdenscheid-Land
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1944, ca. 1.159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 854.000 bis 5.406.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Krankenhaus 140 m, Schule 164 m, Bushaltestelle 185 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 354 der Gemarkung Lüdenscheid-Land umfasst 1.457 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05101004200354______ |
|---|---|
| Flurstück | 354 |
| Gemarkung | Lüdenscheid-Land |
| Gemeinde | Lüdenscheid |
| Amtliche Fläche | 1.457 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neuenhofer Straße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 1.457 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 364.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 495 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.159 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lüdenscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 73.164 (2016) | 70.810 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.196 € (2016) | 20.950 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 3 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 11 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 146 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,5 % Neigung, 6,8 m Höhenunterschied (393 bis 400 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Krankenhaus (140 m), Schule (164 m), Bushaltestelle (185 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lüdenscheid ist 1,7 km entfernt.
- KrankenhausBerglandklinik Lüdenscheid - dauerhaft geschlossen140 m
- SchuleFreie Christliche Schule Lüdenscheid e.V.164 m
- BushaltestelleSchule Baukloh185 m
- KindergartenKindertagesstätte "Haus Astrid Lindgren" des Vereins Kinderstube495 m
- SpielplatzSpielplatz Breslauer Straße599 m
- ApothekeBräucken-Apotheke744 m
- Park–744 m
- BäckereiBäckerei Hesse780 m
- BankSparkasse an Volme und Ruhr - Beratungscenter Bräucken800 m
- RestaurantRistorante L'Artista Lüdenscheid805 m
- CaféEiscafé Il Gelato816 m
- SupermarktNetto Marken-Discount866 m
- Paketshop / PostMail Boxes Etc. Lüdenscheid979 m
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BahnhofLüdenscheid1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neuenhofer Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 364.250 € wert (1.457 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 1.159 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 854.000 bis 5.406.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lüdenscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lüdenscheid, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 354 beträgt 1.457 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 354 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lüdenscheid gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lüdenscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 364.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 854.000 bis 5.406.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 364.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lüdenscheid, 1,7 km; Bushaltestelle Schule Baukloh, 185 m; Supermarkt 866 m; Kindergarten 495 m; Schule 164 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.457 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lüdenscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.