GrundbuchPlus.de
Kluser Straße 25a, 58511 Lüdenscheid
Das Grundstück Kluser Straße 25a in Lüdenscheid (Flurstück 80) hat 554 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1918, rund 778 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 77.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 454.000 bis 3.420.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 554 m² amtliche Fläche, Flurstück 80, Gemarkung Lüdenscheid-Stadt
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1918, ca. 778 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 454.000 bis 3.420.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Apotheke 59 m, Spielplatz 67 m, Café 69 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 80 der Gemarkung Lüdenscheid-Stadt umfasst 554 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05101106700080______ |
|---|---|
| Flurstück | 80 |
| Gemarkung | Lüdenscheid-Stadt |
| Gemeinde | Lüdenscheid |
| Amtliche Fläche | 554 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kluser Straße 25a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 554 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.560 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 247 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 778 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1918. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,82 Personen eher groß, nur rund 11 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lüdenscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 73.164 (2016) | 70.810 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.196 € (2016) | 20.950 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 3 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 11 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 146 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,0 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (416 bis 419 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (59 m), Spielplatz (67 m), Café (69 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lüdenscheid ist 767 m entfernt.
- ApothekeApotheke zur Kluse59 m
- SpielplatzSpielplatz Kluser Platz67 m
- CaféCafe & Ouzerie Steki69 m
- KindergartenAWO-Kindertagesstätte "Bunte Kluse"79 m
- RestaurantCafe Steki81 m
- BäckereiAsya Bäckerei Tunahan132 m
- BushaltestelleKluser Platz140 m
- SupermarktNetto City255 m
- SchuleTinsberger Grundschule287 m
- ParkLoher Wäldchen357 m
- BankDeutsche Bank Filiale647 m
- Paketshop / Post–699 m
- BahnhofLüdenscheid767 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- KrankenhausBerglandklinik Lüdenscheid - dauerhaft geschlossen1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kluser Straße 25a wert?
Der Boden allein ist rund 77.560 € wert (554 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1918, rund 778 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 454.000 bis 3.420.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 778 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lüdenscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lüdenscheid, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 80 beträgt 554 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 80 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lüdenscheid gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lüdenscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 77.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 454.000 bis 3.420.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 77.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lüdenscheid, 767 m; Bushaltestelle Kluser Platz, 140 m; Supermarkt 255 m; Kindergarten 79 m; Schule 287 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 554 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lüdenscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.