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Lieselotte-Kahn-Straße 108, 58513 Lüdenscheid
Das Grundstück Lieselotte-Kahn-Straße 108 in Lüdenscheid (Flurstück 530) hat 635 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 139.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 172.000 bis 957.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 635 m² amtliche Fläche, Flurstück 530, Gemarkung Lüdenscheid-Land
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 172.000 bis 957.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 227 m, Spielplatz 391 m, Kindergarten 401 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 530 der Gemarkung Lüdenscheid-Land umfasst 635 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05101006200530______ |
|---|---|
| Flurstück | 530 |
| Gemarkung | Lüdenscheid-Land |
| Gemeinde | Lüdenscheid |
| Amtliche Fläche | 635 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lieselotte-Kahn-Straße 108 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 635 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 139.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lüdenscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 73.164 (2016) | 70.810 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.196 € (2016) | 20.950 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 3 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 11 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 146 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,3 % Neigung, 5,7 m Höhenunterschied (384 bis 390 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (227 m), Spielplatz (391 m), Kindergarten (401 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lüdenscheid ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleMettbergswalze227 m
- SpielplatzSpielplatz Vogelberg391 m
- KindergartenKindertraum e.V.401 m
- SchuleGrundschule Erwin-Welke-Schule542 m
- Paketshop / PostGetränke Kintzius671 m
- SupermarktAldi774 m
- Park–905 m
- BäckereiAmerican Bakery No. 4997 m
- CaféEis Café Garibaldi1,0 km
- RestaurantPizzeria "Venezia"1,0 km
- ApothekeApotheke am Grünewald1,8 km
- BahnhofLüdenscheid1,8 km
- BankPostbank Filiale 5242,1 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- KrankenhausBerglandklinik Lüdenscheid - dauerhaft geschlossen3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lieselotte-Kahn-Straße 108 wert?
Der Boden allein ist rund 139.700 € wert (635 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 180 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 957.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lüdenscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lüdenscheid, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 530 beträgt 635 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 530 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lüdenscheid gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lüdenscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 139.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 957.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 139.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lüdenscheid, 1,8 km; Bushaltestelle Mettbergswalze, 227 m; Supermarkt 774 m; Kindergarten 401 m; Schule 542 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 635 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lüdenscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.