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Den-Helder-Straße 26, 58515 Lüdenscheid
Das Grundstück Den-Helder-Straße 26 in Lüdenscheid (Flurstück 617) hat 721 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 256 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 165.830 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 323.000 bis 804.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 721 m² amtliche Fläche, Flurstück 617, Gemarkung Lüdenscheid-Land
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 256 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 323.000 bis 804.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 228 m, Krankenhaus 432 m, Restaurant 475 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 617 der Gemarkung Lüdenscheid-Land umfasst 721 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05101007000617______ |
|---|---|
| Flurstück | 617 |
| Gemarkung | Lüdenscheid-Land |
| Gemeinde | Lüdenscheid |
| Amtliche Fläche | 721 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Den-Helder-Straße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 721 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 165.830 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 256 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lüdenscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 73.164 (2016) | 70.810 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.196 € (2016) | 20.950 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 3 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 11 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 146 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,7 % Neigung, 9,0 m Höhenunterschied (427 bis 436 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (228 m), Krankenhaus (432 m), Restaurant (475 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lüdenscheid ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleEuropa-Allee228 m
- KrankenhausKlinikum Lüdenscheid432 m
- RestaurantHaus Hollweg475 m
- SchuleMichael-Ende-Schule, Städtische Schule für Kranke501 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte "Die Arche"540 m
- SupermarktAldi603 m
- Park–687 m
- SpielplatzSpielplatz Piepersloh702 m
- BäckereiSondermann-Brot1,0 km
- CaféEiscafé Il Gelato1,6 km
- BankSparkasse an Volme und Ruhr - Beratungscenter Bräucken1,6 km
- ApothekeBräucken-Apotheke1,7 km
- Paketshop / PostMail Boxes Etc. Lüdenscheid2,5 km
- BahnhofLüdenscheid3,0 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Den-Helder-Straße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 165.830 € wert (721 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 256 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 323.000 bis 804.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 256 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lüdenscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 617 beträgt 721 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lüdenscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 165.830 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 323.000 bis 804.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 165.830 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lüdenscheid, 3,0 km; Bushaltestelle Europa-Allee, 228 m; Supermarkt 603 m; Kindergarten 540 m; Schule 501 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 721 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lüdenscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.