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Am Hilgenstock 14, 58553 Halver
Das Grundstück Am Hilgenstock 14 in Halver (Flurstück 05100506800124______) hat 603 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 217 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.390 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 231.000 bis 1.135.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 603 m² amtliche Fläche, Flurstück 05100506800124______, Gemarkung
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 217 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 231.000 bis 1.135.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 82 m, Spielplatz 171 m, Restaurant 413 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05100506800124______ der Gemarkung umfasst 603 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05100506800124______ |
|---|---|
| Flurstück | 05100506800124______ |
| Gemeinde | Halver |
| Amtliche Fläche | 603 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hilgenstock 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 603 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.390 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 217 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Halver
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.259 (2016) | 16.176 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.078 € (2016) | 23.215 € (2021) | +16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (395 bis 398 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (82 m), Spielplatz (171 m), Restaurant (413 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lüdenscheid-Brügge (Westf.) ist 4,7 km entfernt.
- BushaltestelleEichholz82 m
- Spielplatz–171 m
- RestaurantPizzeria al Farida413 m
- ApothekeAtlantis-Apotheke576 m
- SupermarktNetto Marken-Discount584 m
- BäckereiLandbäckerei Sommer614 m
- ParkRathauspark617 m
- Paketshop / Post–658 m
- SchuleLindenhofschule680 m
- BankSparkasse Lüdenscheid763 m
- KindergartenSpatzennest875 m
- Hausarztpraxis–883 m
- CaféEiscafé Sole895 m
- BahnhofLüdenscheid-Brügge (Westf.)4,7 km
- AutobahnanschlussRaststätte Rölveder Mühle11,3 km
- KrankenhausLandesklinik Marienheide - Zentrum für seelische Gesundheit13,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Hilgenstock 14 wert?
Der Boden allein ist rund 78.390 € wert (603 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 217 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 1.135.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 217 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Halver
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05100506800124______ beträgt 603 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Halver.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 78.390 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 1.135.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.390 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lüdenscheid-Brügge (Westf.), 4,7 km; Bushaltestelle Eichholz, 82 m; Supermarkt 584 m; Kindergarten 875 m; Schule 680 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 603 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Halver.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.