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Falkenstraße 63, 58553 Halver
Das Grundstück Falkenstraße 63 in Halver (Flurstück 534) hat 276 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 117 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 117.000 bis 313.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 276 m² amtliche Fläche, Flurstück 534, Gemarkung Halver
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 117 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 117.000 bis 313.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 69 m, Spielplatz 332 m, Supermarkt 729 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 534 der Gemarkung Halver umfasst 276 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05100506900534______ |
|---|---|
| Flurstück | 534 |
| Gemarkung | Halver |
| Flur | 69 |
| Gemeinde | Halver |
| Amtliche Fläche | 276 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 534 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 534 in Halver; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Falkenstraße 63 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 276 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Falkenstraße 63 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 117 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Halver
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.259 (2016) | 16.176 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.078 € (2016) | 23.215 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 10 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 8 (2024) | +167 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 48 (2024) | +243 % |
Umgebung von Falkenstraße 63 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Falkenstraße 63 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (398 bis 399 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 534 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (69 m), Spielplatz (332 m), Supermarkt (729 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Halver-Oberbrügge ist 4,3 km entfernt.
- BushaltestelleZeisigweg69 m
- Spielplatz–332 m
- SupermarktLidl729 m
- RestaurantPizzeria al Farida747 m
- ParkRathauspark824 m
- ApothekeAtlantis-Apotheke829 m
- BäckereiLandbäckerei Sommer893 m
- Paketshop / Post–957 m
- SchuleLindenhofschule961 m
- BankSparkasse Lüdenscheid1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- CaféEiscafé Sole1,2 km
- KindergartenSpatzennest1,2 km
- BahnhofHalver-Oberbrügge4,3 km
- KrankenhausBerglandklinik Lüdenscheid - dauerhaft geschlossen8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Falkenstraße 63 wert?
Der Boden allein ist rund 46.920 € wert (276 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 117 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 117.000 bis 313.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 117 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Halver
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 534 beträgt 276 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Halver.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 46.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 117.000 bis 313.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Halver-Oberbrügge, 4,3 km; Bushaltestelle Zeisigweg, 69 m; Supermarkt 729 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 961 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 276 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Halver.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.