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Waldkauzweg 2, 58579 Schalksmühle
Das Grundstück Waldkauzweg 2 in Schalksmühle (Flurstück 1781) hat 637 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020. Der Bodenwert liegt bei rund 114.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 101.000 bis 148.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 637 m² amtliche Fläche, Flurstück 1781, Gemarkung Hülscheid
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2020,
- Marktwert-Spanne 101.000 bis 148.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 118 m, Bushaltestelle 223 m, Bäckerei 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1781 der Gemarkung Hülscheid umfasst 637 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05100902101781______ |
|---|---|
| Flurstück | 1781 |
| Gemarkung | Hülscheid |
| Gemeinde | Schalksmühle |
| Amtliche Fläche | 637 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldkauzweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 637 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 114.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schalksmühle
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.393 (2016) | 10.376 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.308 € (2016) | 27.638 € (2021) | +1 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 9 (2024) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 10 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 11 (2024) | +57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 12 (2024) | +71 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Waldkauzweg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (384 bis 386 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (118 m), Bushaltestelle (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schalksmühle ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–118 m
- BushaltestelleStallhaus223 m
- BäckereiBäckerei Cramer1,4 km
- SupermarktREWE1,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5341,5 km
- BahnhofSchalksmühle1,5 km
- KindergartenKindertagesstätte und Familienzentrum Wansbeckplatz1,5 km
- ApothekeHirsch Apotheke1,6 km
- BankSparkasse Lüdenscheid1,6 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Spormecke1,9 km
- ParkGlörpark1,9 km
- RestaurantRestaurant International2,6 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- CaféSegafredo4,6 km
- KrankenhausVITREA Klinik Hagen-Ambrock7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldkauzweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 114.660 € wert (637 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 148.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schalksmühle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schalksmühle, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1781 beträgt 637 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1781 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schalksmühle gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schalksmühle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 114.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 148.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 114.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schalksmühle, 1,5 km; Bushaltestelle Stallhaus, 223 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 637 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schalksmühle.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.