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Schützenhof 16, 58636 Iserlohn
Das Grundstück Schützenhof 16 in Iserlohn (Flurstück 57) hat 81 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1915. Der Bodenwert liegt bei rund 29.970 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 25.000 bis 34.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 81 m² amtliche Fläche, Flurstück 57, Gemarkung Iserlohn
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1915,
- Marktwert-Spanne 25.000 bis 34.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 11 m, Bushaltestelle 57 m, Café 76 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 57 der Gemarkung Iserlohn umfasst 81 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05142904300057______ |
|---|---|
| Flurstück | 57 |
| Gemarkung | Iserlohn |
| Gemeinde | Iserlohn |
| Amtliche Fläche | 81 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schützenhof 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet). Auf die 81 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.970 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Kerngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1915. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, nur rund 20 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Iserlohn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 93.197 (2016) | 91.317 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.376 € (2016) | 21.504 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 8 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 59 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 22 (2024) | +5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 136 (2024) | +548 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,5 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (247 bis 252 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (11 m), Bushaltestelle (57 m), Café (76 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Iserlohn ist 595 m entfernt.
- RestaurantVassilis11 m
- BushaltestelleSchützenhof57 m
- CaféCafé #0176 m
- ApothekeApotheke Köster77 m
- BäckereiStadtbäckerei Kamp82 m
- Park–92 m
- Spielplatz–144 m
- SupermarktYing Yang Asia Shop151 m
- BankTargobank161 m
- Hausarztpraxis–162 m
- SchuleFriederike-Fliedner Berufskolleg259 m
- Paketshop / PostPostfiliale 643277 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Wiemer288 m
- KrankenhausKrankenhaus Bethanien Iserlohn548 m
- BahnhofIserlohn595 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schützenhof 16 wert?
Der Boden allein ist rund 29.970 € wert (81 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1915 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 25.000 bis 34.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Iserlohn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 57 beträgt 81 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Iserlohn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 29.970 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 25.000 bis 34.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.970 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Iserlohn, 595 m; Bushaltestelle Schützenhof, 57 m; Supermarkt 151 m; Kindergarten 288 m; Schule 259 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 81 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Iserlohn.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.