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Anemonenweg 43, 58638 Iserlohn
Das Grundstück Anemonenweg 43 in Iserlohn (Flurstück 414) hat 474 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 112 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 85.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 93.000 bis 337.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 474 m² amtliche Fläche, Flurstück 414, Gemarkung Iserlohn
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 112 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 93.000 bis 337.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 77 m, Spielplatz 238 m, Hausarztpraxis 503 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 414 der Gemarkung Iserlohn umfasst 474 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05142910300414______ |
|---|---|
| Flurstück | 414 |
| Gemarkung | Iserlohn |
| Flur | 103 |
| Gemeinde | Iserlohn |
| Amtliche Fläche | 474 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 414 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 414 in Iserlohn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Anemonenweg 43 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 474 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Anemonenweg 43 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 112 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,02 Personen durchschnittlich groß, rund 43 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Iserlohn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 93.197 (2016) | 91.317 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.376 € (2016) | 21.504 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 8 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 59 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 22 (2024) | +5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 136 (2024) | +548 % |
Umgebung von Anemonenweg 43 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (251 bis 254 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 414 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (77 m), Spielplatz (238 m), Hausarztpraxis (503 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Iserlohnerheide ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleAnemonenweg77 m
- Spielplatz–238 m
- Hausarztpraxis–503 m
- SchuleGrundschule Gesamtschule Gerlingsen573 m
- Park–696 m
- ApothekeSchiller Apotheke im Kaufland721 m
- SupermarktKaufland742 m
- Kindergarten–926 m
- BäckereiNiehaves1,2 km
- BankSparkasse Nußberg1,3 km
- BahnhofIserlohnerheide1,6 km
- RestaurantHellas Grill1,6 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Hospital1,6 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- CaféCafé Hereinspaziet1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Anemonenweg 43 wert?
Der Boden allein ist rund 85.320 € wert (474 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 112 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 93.000 bis 337.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 112 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Iserlohn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 414 beträgt 474 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Iserlohn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 85.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 93.000 bis 337.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 85.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Iserlohnerheide, 1,6 km; Bushaltestelle Anemonenweg, 77 m; Supermarkt 742 m; Kindergarten 926 m; Schule 573 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 474 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Iserlohn.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.