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A 46, 58642 Iserlohn
Das Grundstück A 46 in Iserlohn (Flurstück 593) hat 16 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 10 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 0 bis 0 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 16 m² amtliche Fläche, Flurstück 593, Gemarkung Letmathe
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 0 bis 0 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 133 m, Schule 361 m, Spielplatz 367 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 593 der Gemarkung Letmathe umfasst 16 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05143101500593______ |
|---|---|
| Flurstück | 593 |
| Gemarkung | Letmathe |
| Gemeinde | Iserlohn |
| Amtliche Fläche | 16 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die A 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 16 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,44 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Iserlohn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 93.197 (2016) | 91.317 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.376 € (2016) | 21.504 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 8 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 59 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 22 (2024) | +5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 136 (2024) | +548 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,4 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (178 bis 181 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (133 m), Schule (361 m), Spielplatz (367 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Iserlohn-Letmathe ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleAquamathe133 m
- SchuleGymnasium Letmathe361 m
- Spielplatz–367 m
- ParkVolksgarten405 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Kilian660 m
- RestaurantVilero730 m
- Paketshop / PostDHL736 m
- Hausarztpraxis–758 m
- ApothekeBrunnen Apotheke764 m
- SupermarktNetto Marken-Discount767 m
- BankSparkasse Iserlohn777 m
- BäckereiNiehaves791 m
- CaféCafé Krönchen795 m
- BahnhofIserlohn-Letmathe1,2 km
- KrankenhausZentrum für Seelische Gesundheit Elsey3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist A 46 wert?
Der Boden allein ist rund 10 € wert (16 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 0 bis 0 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Iserlohn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Iserlohn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 593 beträgt 16 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 593 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Iserlohn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Iserlohn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 10 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 0 bis 0 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Iserlohn-Letmathe, 1,2 km; Bushaltestelle Aquamathe, 133 m; Supermarkt 767 m; Kindergarten 660 m; Schule 361 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 16 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Iserlohn.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.