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Stephanopel 85, 58675 Hemer
Das Grundstück Stephanopel 85 in Hemer (Flurstück 205) hat 1.017 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 86.445 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.017 m² amtliche Fläche, Flurstück 205, Flur 3
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 86.445 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 43 m, Spielplatz 513 m, Park 535 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 205 (Flur 3) in Hemer umfasst 1.017 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05142200300205______ |
|---|---|
| Flurstück | 205 |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Hemer |
| Amtliche Fläche | 1.017 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 205 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 205 in Hemer; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stephanopel 85 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.017 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.445 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Stephanopel 85 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hemer
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.016 (2017) | 34.722 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.816 € (2017) | 21.872 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 12 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 14 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 16 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 28 (2024) | −55 % |
Umgebung von Stephanopel 85 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,2 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (308 bis 314 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 205 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (43 m), Spielplatz (513 m), Park (535 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Balve-Garbeck ist 4,3 km entfernt.
- BushaltestelleStephanopel43 m
- Spielplatz–513 m
- ParkIspei535 m
- CaféCafé Prinzhorn2,2 km
- RestaurantSchultenhof3,1 km
- BankSparkasse3,6 km
- BäckereiNiehaves3,6 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke3,6 km
- Paketshop / Post–3,7 km
- SchuleFreiherr vom Stein Grundschule3,8 km
- KindergartenKindertagesstätte3,9 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- SupermarktPenny Markt4,1 km
- BahnhofBalve-Garbeck4,3 km
- KrankenhausDGD Stadtklinik Hemer5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stephanopel 85 wert?
Der Boden allein ist rund 86.445 € wert (1.017 m² × 85 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hemer
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 205 beträgt 1.017 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hemer.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 86.445 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Balve-Garbeck, 4,3 km; Bushaltestelle Stephanopel, 43 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 3,9 km; Schule 3,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.017 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hemer.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.