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Stephanopel 46, 58675 Hemer
Das Grundstück Stephanopel 46 in Hemer (Flurstück 301) hat 1.447 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 122.995 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.447 m² amtliche Fläche, Flurstück 301, Gemarkung Frönsberg
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 122.995 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 195 m, Spielplatz 777 m, Park 794 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 301 der Gemarkung Frönsberg umfasst 1.447 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05142200300301______ |
|---|---|
| Flurstück | 301 |
| Gemarkung | Frönsberg |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Hemer |
| Amtliche Fläche | 1.447 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 301 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 301 in Hemer; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stephanopel 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.447 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 122.995 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Stephanopel 46 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,14 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Stephanopel 46 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage38,2 % Neigung, 13,4 m Höhenunterschied (307 bis 320 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 301 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (195 m), Spielplatz (777 m), Park (794 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Balve-Garbeck ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestelleStephanopel Giese195 m
- Spielplatz–777 m
- ParkIspei794 m
- CaféCafé Prinzhorn2,4 km
- RestaurantStindt3,1 km
- BankSparkasse3,2 km
- BäckereiNiehaves3,2 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke3,3 km
- Paketshop / Post–3,4 km
- KindergartenKindertagesstätte3,5 km
- SchuleFreiherr vom Stein Grundschule3,5 km
- SupermarktRewe3,8 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- BahnhofBalve-Garbeck4,4 km
- KrankenhausDGD Stadtklinik Hemer5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stephanopel 46 wert?
Der Boden allein ist rund 122.995 € wert (1.447 m² × 85 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hemer
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hemer, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 301 beträgt 1.447 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 301 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hemer gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hemer.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 122.995 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Stephanopel 46 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Balve-Garbeck, 4,4 km; Bushaltestelle Stephanopel Giese, 195 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 3,5 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.447 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hemer.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.