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Stephanopel 78a, 58675 Hemer
Das Grundstück Stephanopel 78a in Hemer (Flurstück 315) hat 445 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 131 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 267 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 152.000 bis 276.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 445 m² amtliche Fläche, Flurstück 315, Gemarkung Frönsberg
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 131 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 152.000 bis 276.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 68 m, Spielplatz 458 m, Park 478 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 315 der Gemarkung Frönsberg umfasst 445 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05142200300315______ |
|---|---|
| Flurstück | 315 |
| Gemarkung | Frönsberg |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Hemer |
| Amtliche Fläche | 445 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 315 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 315 in Hemer; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stephanopel 78a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 445 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 267 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Stephanopel 78a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 56 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 131 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Hemer
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.016 (2017) | 34.722 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.816 € (2017) | 21.872 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 12 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 14 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 16 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 28 (2024) | −55 % |
Umgebung von Stephanopel 78a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage46,7 % Neigung, 16,3 m Höhenunterschied (322 bis 338 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 315 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (68 m), Spielplatz (458 m), Park (478 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Balve-Garbeck ist 4,3 km entfernt.
- BushaltestelleStephanopel68 m
- Spielplatz–458 m
- ParkIspei478 m
- CaféCafé Prinzhorn2,2 km
- RestaurantSchultenhof3,1 km
- BankSparkasse3,6 km
- BäckereiNiehaves3,6 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke3,6 km
- Paketshop / Post–3,7 km
- SchuleFreiherr vom Stein Grundschule3,7 km
- KindergartenKindertagesstätte3,8 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- SupermarktPenny Markt4,0 km
- BahnhofBalve-Garbeck4,3 km
- KrankenhausDGD Stadtklinik Hemer5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stephanopel 78a wert?
Der Boden allein ist rund 267 € wert (445 m² × 1 €/m²). Mit rund 131 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 276.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 131 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hemer
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 315 beträgt 445 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hemer.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 267 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 276.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 267 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Balve-Garbeck, 4,3 km; Bushaltestelle Stephanopel, 68 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 3,8 km; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 445 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hemer.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.