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Hauptstraße 280, 58675 Hemer
Das Grundstück Hauptstraße 280 in Hemer (Flurstück 05142602300228______) hat 1.735 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 924 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 234.225 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 782.000 bis 4.675.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.735 m² amtliche Fläche, Flurstück 05142602300228______, Gemarkung
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 7 Gebäude um 1932, ca. 924 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 782.000 bis 4.675.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Park 53 m, Bushaltestelle 80 m, Schule 112 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05142602300228______ der Gemarkung umfasst 1.735 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05142602300228______ |
|---|---|
| Flurstück | 05142602300228______ |
| Gemeinde | Hemer |
| Amtliche Fläche | 1.735 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 280 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.735 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 234.225 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 296 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 924 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 77 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,46 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hemer
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.016 (2017) | 34.722 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.816 € (2017) | 21.872 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 12 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 14 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 16 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 28 (2024) | −55 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05142602300228______ in Hemer; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (202 bis 203 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (53 m), Bushaltestelle (80 m), Schule (112 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Iserlohnerheide ist 5,0 km entfernt.
- Park–53 m
- BushaltestelleBreddestraße80 m
- SchuleWoesteschule112 m
- Paketshop / Post–182 m
- Hausarztpraxis–197 m
- RestaurantTrattoria da Rocco265 m
- KrankenhausLungenklinik Hemer282 m
- SupermarktPenny An der B7435 m
- Kindergarten–447 m
- BäckereiNiehaves450 m
- ApothekeStorchen-Apotheke458 m
- Spielplatz–540 m
- BankSparkasse Märkisches Sauerland579 m
- CaféEiscafé Alessandro838 m
- BahnhofIserlohnerheide5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 280 wert?
Der Boden allein ist rund 234.225 € wert (1.735 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 924 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 782.000 bis 4.675.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 924 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hemer
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hemer, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05142602300228______ beträgt 1.735 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05142602300228______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hemer gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hemer.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 234.225 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 782.000 bis 4.675.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 234.225 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Iserlohnerheide, 5,0 km; Bushaltestelle Breddestraße, 80 m; Supermarkt 435 m; Kindergarten 447 m; Schule 112 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.735 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hemer.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.