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An der Steinert 16a, 58675 Hemer
Das Grundstück An der Steinert 16a in Hemer (Flurstück 101) hat 117 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 83.000 bis 598.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 117 m² amtliche Fläche, Flurstück 101, Gemarkung Hemer
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1946, ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 83.000 bis 598.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 33 m, Schule 72 m, Bäckerei 151 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 101 der Gemarkung Hemer umfasst 117 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05142603500101______ |
|---|---|
| Flurstück | 101 |
| Gemarkung | Hemer |
| Gemeinde | Hemer |
| Amtliche Fläche | 117 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Steinert 16a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 117 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 58 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 37 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hemer
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.016 (2017) | 34.722 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.816 € (2017) | 21.872 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 12 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 14 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 16 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 28 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,2 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (218 bis 222 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (33 m), Schule (72 m), Bäckerei (151 m) liegen in Gehweite.
- Park–33 m
- SchuleWulfertschule72 m
- BäckereiNiehaves151 m
- Hausarztpraxis–192 m
- CaféEiscafé Alessandro206 m
- RestaurantBlacky210 m
- ApothekePlusPunkt-Apotheke216 m
- Spielplatz–232 m
- BankSparkasse Märkisches Sauerland262 m
- BushaltestelleNockenstraße301 m
- Kindergarten–312 m
- SupermarktEdeka324 m
- Paketshop / Post–358 m
- KrankenhausDGD Stadtklinik Hemer727 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Steinert 16a wert?
Der Boden allein ist rund 18.720 € wert (117 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 135 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 83.000 bis 598.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hemer
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 101 beträgt 117 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hemer.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 18.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 83.000 bis 598.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Nockenstraße, 301 m; Supermarkt 324 m; Kindergarten 312 m; Schule 72 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 117 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hemer.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.