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Werler Straße 26b, 58706 Menden (Sauerland)
Das Grundstück Werler Straße 26b in Menden (Sauerland) (Flurstück 459) hat 1.491 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 458 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 201.285 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 329.000 bis 2.206.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.491 m² amtliche Fläche, Flurstück 459, Gemarkung Menden
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1942, ca. 458 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 329.000 bis 2.206.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 53 m, Bushaltestelle 73 m, Supermarkt 125 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 459 der Gemarkung Menden umfasst 1.491 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05144100600459______ |
|---|---|
| Flurstück | 459 |
| Gemarkung | Menden |
| Gemeinde | Menden (Sauerl.) |
| Amtliche Fläche | 1.491 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Werler Straße 26b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.491 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 201.285 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 458 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,72 Personen eher klein, nur rund 34 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Menden (Sauerland)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.315 (2016) | 52.121 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.129 € (2016) | 23.375 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 28 (2024) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 62 (2024) | +88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 14 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 46 (2024) | −6 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (139 bis 142 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (53 m), Bushaltestelle (73 m), Supermarkt (125 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Menden (Sauerland) ist 1,1 km entfernt.
- Park–53 m
- BushaltestelleWerler Straße73 m
- SupermarktNetto Marken-Discount125 m
- RestaurantLa Botte142 m
- SchuleKaufmännisches Berufskolleg177 m
- BäckereiNiehaves Westfalenbäckerei382 m
- BankMendener Bank558 m
- Spielplatz–611 m
- Hausarztpraxis–625 m
- ApothekeSonnen-Apotheke670 m
- Paketshop / PostLotto-Tabak-Presse-Wette706 m
- CaféSchokoladenmanufaktur Sauerland889 m
- KindergartenEv. Kindergarten Bodelschwingh900 m
- BahnhofMenden (Sauerland)1,1 km
- KrankenhausSt. Vincent Krankenhaus1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Werler Straße 26b wert?
Der Boden allein ist rund 201.285 € wert (1.491 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 458 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 2.206.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 458 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Menden (Sauerland)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Menden (Sauerland), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 459 beträgt 1.491 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 459 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Menden (Sauerland) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Menden (Sauerland).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 201.285 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 2.206.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 201.285 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Werler Straße 26b liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Menden (Sauerland), 1,1 km; Bushaltestelle Werler Straße, 73 m; Supermarkt 125 m; Kindergarten 900 m; Schule 177 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.491 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Menden (Sauerland).
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.