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Irisweg 4, 58710 Menden (Sauerland)
Das Grundstück Irisweg 4 in Menden (Sauerland) (Flurstück 05143400100109______) hat 711 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 124.425 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 172.000 bis 895.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 711 m² amtliche Fläche, Flurstück 05143400100109______, Gemarkung
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1962, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 172.000 bis 895.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 62 m, Spielplatz 158 m, Restaurant 241 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05143400100109______ der Gemarkung umfasst 711 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05143400100109______ |
|---|---|
| Flurstück | 05143400100109______ |
| Gemeinde | Menden (Sauerland) |
| Amtliche Fläche | 711 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Irisweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 711 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 124.425 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 46 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,48 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Menden (Sauerland)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.315 (2016) | 52.121 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.129 € (2016) | 23.375 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 28 (2024) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 62 (2024) | +88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 14 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 46 (2024) | −6 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,9 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (160 bis 164 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (62 m), Spielplatz (158 m), Restaurant (241 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Menden (Sauerland) ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleRosenweg62 m
- Spielplatz–158 m
- RestaurantGasthof Hünnies241 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- BäckereiNiehaves1,0 km
- SupermarktLidl1,1 km
- Park–1,2 km
- ApothekeLINDA Marien-Apotheke1,5 km
- BankMendener Bank1,6 km
- SchuleAdolf-Kolping-Schule1,7 km
- KindergartenChrist-König-Kindergarten1,8 km
- KrankenhausSt. Vincent Krankenhaus1,9 km
- CaféCafé Cramersche Fabrik1,9 km
- BahnhofMenden (Sauerland)2,2 km
- Paketshop / PostLotto-Tabak-Presse-Wette2,5 km
- AutobahnanschlussHemer7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Irisweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 124.425 € wert (711 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 895.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Menden (Sauerland)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05143400100109______ beträgt 711 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Menden (Sauerland).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 124.425 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 895.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 124.425 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Menden (Sauerland), 2,2 km; Bushaltestelle Rosenweg, 62 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 711 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Menden (Sauerland).
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.