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Hintere Straße 7, 58730 Fröndenberg/Ruhr
Das Grundstück Hintere Straße 7 in Fröndenberg/Ruhr (Flurstück 412) hat 695 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 219 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 125.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 217.000 bis 601.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 695 m² amtliche Fläche, Flurstück 412, Gemarkung Dellwig
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1964, ca. 219 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 217.000 bis 601.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 103 m, Bäckerei 300 m, Spielplatz 509 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 412 der Gemarkung Dellwig umfasst 695 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05135300500412______ |
|---|---|
| Flurstück | 412 |
| Gemarkung | Dellwig |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Fröndenberg/Ruhr |
| Amtliche Fläche | 695 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 412 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 412 in Fröndenberg/Ruhr; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hintere Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 695 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 125.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Hintere Straße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 219 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,59 Personen eher klein, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fröndenberg/Ruhr
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.908 (2016) | 20.330 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.666 € (2016) | 24.076 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 15 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 48 (2024) | +66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 9 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 94 (2016) | 13 (2024) | −86 % |
Umgebung von Hintere Straße 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hintere Straße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (118 bis 119 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 412 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (103 m), Bäckerei (300 m), Spielplatz (509 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langschede ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleHintere Straße103 m
- BäckereiSchmidt Backwaren&Café300 m
- Spielplatz–509 m
- KindergartenKindergarten Ruhrpiraten867 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 546961 m
- ApothekeHubertus-Apotheke990 m
- SupermarktREWE998 m
- Restaurant–1,1 km
- BahnhofLangschede1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Park–1,4 km
- SchuleSonnenbergschule1,9 km
- CaféDorfcafe "Buntes Sofa"2,4 km
- BankSparkasse4,7 km
- KrankenhausLWL Tagesklinik6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hintere Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 125.100 € wert (695 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 219 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 601.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 219 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fröndenberg/Ruhr
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fröndenberg/Ruhr, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 412 beträgt 695 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 412 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fröndenberg/Ruhr gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fröndenberg/Ruhr.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 125.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 601.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 125.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langschede, 1,1 km; Bushaltestelle Hintere Straße, 103 m; Supermarkt 998 m; Kindergarten 867 m; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 695 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fröndenberg/Ruhr.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.