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Stentroper Weg 10, 58730 Fröndenberg/Ruhr
Das Grundstück Stentroper Weg 10 in Fröndenberg/Ruhr (Flurstück 05193500600068______) hat 700 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 133 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 91.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 134.000 bis 733.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 700 m² amtliche Fläche, Flurstück 05193500600068______, Gemarkung
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1986, ca. 133 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 134.000 bis 733.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 117 m, Bäckerei 167 m, Bushaltestelle 187 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05193500600068______ der Gemarkung umfasst 700 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05193500600068______ |
|---|---|
| Flurstück | 05193500600068______ |
| Gemeinde | Fröndenberg/Ruhr |
| Amtliche Fläche | 700 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 05193500600068______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05193500600068______ in Fröndenberg/Ruhr; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stentroper Weg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 700 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 91.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Stentroper Weg 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 133 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fröndenberg/Ruhr
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.908 (2016) | 20.330 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.666 € (2016) | 24.076 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 15 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 48 (2024) | +66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 9 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 94 (2016) | 13 (2024) | −86 % |
Umgebung von Stentroper Weg 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stentroper Weg 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (150 bis 151 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 05193500600068______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (117 m), Bäckerei (167 m), Bushaltestelle (187 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wickede (Ruhr) ist 3,6 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Warmen117 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Jens Klein167 m
- BushaltestelleFinger187 m
- KindergartenChrist-König604 m
- SupermarktPENNY2,3 km
- RestaurantBauernstube bei Hanni2,5 km
- KrankenhausJustizvollzugskrankenhaus Nordrhein-Westfalen2,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5772,7 km
- Park–2,8 km
- BankVolksbank Wickede (Ruhr) Zweigniederlassung der Mendener Bank eG3,6 km
- BahnhofWickede (Ruhr)3,6 km
- CaféRuhr-Café3,8 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- ApothekeLahrfeld-Apotheke4,4 km
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule4,6 km
- AutobahnanschlussRastplatz Grüntal4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stentroper Weg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 91.000 € wert (700 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 133 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 733.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 133 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fröndenberg/Ruhr
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fröndenberg/Ruhr, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05193500600068______ beträgt 700 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05193500600068______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fröndenberg/Ruhr gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fröndenberg/Ruhr.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 91.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 733.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 91.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wickede (Ruhr), 3,6 km; Bushaltestelle Finger, 187 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 604 m; Schule 4,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 700 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fröndenberg/Ruhr.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.