GrundbuchPlus.de
Waltringer Weg 4, 58739 Wickede (Ruhr)
Das Grundstück Waltringer Weg 4 in Wickede (Ruhr) (Flurstück 1185) hat 554 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 60.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 128.000 bis 821.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 554 m² amtliche Fläche, Flurstück 1185, Gemarkung Wickede
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 128.000 bis 821.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 74 m, Bäckerei 92 m, Restaurant 108 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1185 der Gemarkung Wickede umfasst 554 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05179500201185______ |
|---|---|
| Flurstück | 1185 |
| Gemarkung | Wickede |
| Gemeinde | Wickede (Ruhr) |
| Amtliche Fläche | 554 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waltringer Weg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 554 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 60.940 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 5,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wickede (Ruhr)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.228 (2016) | 11.254 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.502 € (2016) | 19.556 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 8 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 17 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 16 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 16 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,4 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (174 bis 180 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (74 m), Bäckerei (92 m), Restaurant (108 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wickede (Ruhr) ist 949 m entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount74 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Niehaves92 m
- Restaurant–108 m
- Spielplatz–120 m
- KindergartenSankt Antoniuskindergarten170 m
- BushaltestelleZiegenhude205 m
- SchuleSekundarschule Wickede (Ruhr)291 m
- ParkErbketal310 m
- Hausarztpraxis–680 m
- BankSparkasse SoestWerl824 m
- Paketshop / Post–873 m
- ApothekeAlte Apotheke896 m
- BahnhofWickede (Ruhr)949 m
- CaféSegafredo3,5 km
- KrankenhausMariannen-Hospital Werl6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waltringer Weg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 60.940 € wert (554 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 821.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wickede (Ruhr)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1185 beträgt 554 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wickede (Ruhr).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 60.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 821.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 60.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wickede (Ruhr), 949 m; Bushaltestelle Ziegenhude, 205 m; Supermarkt 74 m; Kindergarten 170 m; Schule 291 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 554 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wickede (Ruhr).
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.