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Breitenstück 10, 58762 Altena
Das Grundstück Breitenstück 10 in Altena (Flurstück 675) hat 918 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 743 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 100.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 492.000 bis 1.476.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 918 m² amtliche Fläche, Flurstück 675, Gemarkung Dahle
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1981, ca. 743 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 492.000 bis 1.476.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 100 m, Schule 209 m, Spielplatz 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 675 der Gemarkung Dahle umfasst 918 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05101400400675______ |
|---|---|
| Flurstück | 675 |
| Gemarkung | Dahle |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Altena |
| Amtliche Fläche | 918 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 675 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 675 in Altena; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Breitenstück 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 918 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 100.980 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Breitenstück 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 318 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 743 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Altena
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.218 (2016) | 16.403 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.360 € (2016) | 20.911 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 9 (2024) | +125 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 10 (2024) | +100 % |
Umgebung von Breitenstück 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,0 % Neigung, 8,8 m Höhenunterschied (390 bis 399 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 675 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (100 m), Schule (209 m), Spielplatz (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuenrade ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleNiedermöllerstraße100 m
- SchuleGrundschule Altena - Standort Dahle209 m
- Spielplatz–223 m
- KindergartenEv. Kindergarten501 m
- SupermarktAldi592 m
- Paketshop / PostSchreibwaren Appelhans691 m
- BankVereinigte Sparkasse MK701 m
- BäckereiBäckerei Zihn716 m
- RestaurantAlte Linden764 m
- ApothekeMühlen-Apotheke1,5 km
- ParkBabywald Neuenrade1,5 km
- CaféSchultenhof3,0 km
- BahnhofNeuenrade3,9 km
- Hausarztpraxis–5,0 km
- KrankenhausStadtklinik Werdohl5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Breitenstück 10 wert?
Der Boden allein ist rund 100.980 € wert (918 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 743 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 492.000 bis 1.476.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 743 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altena
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Altena, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 675 beträgt 918 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 675 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Altena gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altena.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 100.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 492.000 bis 1.476.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 100.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuenrade, 3,9 km; Bushaltestelle Niedermöllerstraße, 100 m; Supermarkt 592 m; Kindergarten 501 m; Schule 209 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 918 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altena.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.