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Freiheitstraße 28b, 58791 Werdohl
Das Grundstück Freiheitstraße 28b in Werdohl (Flurstück 1106) hat 1.425 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 2.202 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 135.375 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.443.000 bis 9.601.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.425 m² amtliche Fläche, Flurstück 1106, Gemarkung Werdohl
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1932, ca. 2.202 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.443.000 bis 9.601.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 13 m, Bushaltestelle 57 m, Apotheke 84 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1106 der Gemarkung Werdohl umfasst 1.425 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05101701301106______ |
|---|---|
| Flurstück | 1106 |
| Gemarkung | Werdohl |
| Gemeinde | Werdohl |
| Amtliche Fläche | 1.425 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Freiheitstraße 28b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.425 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 135.375 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 518 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 2.202 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Werdohl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.892 (2016) | 17.500 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.680 € (2016) | 17.758 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2017) | 7 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2017) | 7 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,7 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (189 bis 194 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (13 m), Bushaltestelle (57 m), Apotheke (84 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Werdohl ist 506 m entfernt.
- BankDeutsche Bank13 m
- BushaltestelleKirche57 m
- ApothekeFortuna-Apotheke84 m
- Park–102 m
- Spielplatz–145 m
- KrankenhausStadtklinik Werdohl173 m
- KindergartenKita Gernegroß200 m
- Schulekath. Grundschule St. Michael224 m
- Paketshop / PostDeutsche Post227 m
- BäckereiSesampalast Simit Saray273 m
- RestaurantJade305 m
- SupermarktHalk Market311 m
- Hausarztpraxis–369 m
- BahnhofWerdohl506 m
- CaféHof Repke1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Freiheitstraße 28b wert?
Der Boden allein ist rund 135.375 € wert (1.425 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 2.202 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.443.000 bis 9.601.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 2.202 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werdohl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1106 beträgt 1.425 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werdohl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 135.375 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.443.000 bis 9.601.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 135.375 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Freiheitstraße 28b liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Werdohl, 506 m; Bushaltestelle Kirche, 57 m; Supermarkt 311 m; Kindergarten 200 m; Schule 224 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.425 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werdohl.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.