GrundbuchPlus.de
Oberer Husenberg 3, 58802 Balve
Das Grundstück Oberer Husenberg 3 in Balve (Flurstück 425) hat 849 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 568 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 97.635 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 365.000 bis 2.581.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 849 m² amtliche Fläche, Flurstück 425, Gemarkung Balve
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 568 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 365.000 bis 2.581.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 131 m, Schule 136 m, Park 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 425 der Gemarkung Balve umfasst 849 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05103401100425______ |
|---|---|
| Flurstück | 425 |
| Gemarkung | Balve |
| Gemeinde | Balve |
| Amtliche Fläche | 849 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberer Husenberg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 849 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.635 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 243 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 568 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 38 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Balve
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.517 (2016) | 11.134 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.589 € (2016) | 24.288 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 10 (2024) | +400 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 51 (2024) | +2450 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 6 (2024) | +500 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,8 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (266 bis 272 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (131 m), Schule (136 m), Park (215 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Balve ist 496 m entfernt.
- Spielplatz–131 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule St. Johannes Balve136 m
- Park–215 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Sankt Blasius Balve222 m
- BushaltestelleGrundschule230 m
- Hausarztpraxis–313 m
- SupermarktNetto Marken-Discount328 m
- BäckereiBäckerei und Café Kaiserliches Postamt332 m
- ApothekeAdler-Apotheke355 m
- BankVolksbank370 m
- RestaurantLa Pizza Noemi374 m
- BahnhofBalve496 m
- CaféHüttenschänke1,1 km
- KrankenhausNeurologische Klinik Sorpesee6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberer Husenberg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 97.635 € wert (849 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 568 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 365.000 bis 2.581.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 568 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Balve
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 425 beträgt 849 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Balve.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 97.635 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 365.000 bis 2.581.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.635 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Balve, 496 m; Bushaltestelle Grundschule, 230 m; Supermarkt 328 m; Kindergarten 222 m; Schule 136 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 849 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Balve.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.