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Baddinghagener Weg 12, 58840 Plettenberg
Das Grundstück Baddinghagener Weg 12 in Plettenberg (Flurstück 119) hat 1.032 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 268 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 220.000 bis 656.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.032 m² amtliche Fläche, Flurstück 119, Gemarkung Dankelmert
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1957, ca. 268 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 220.000 bis 656.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 202 m, Bushaltestelle 212 m, Schule 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 119 der Gemarkung Dankelmert umfasst 1.032 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05101800900119______ |
|---|---|
| Flurstück | 119 |
| Gemarkung | Dankelmert |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Plettenberg |
| Amtliche Fläche | 1.032 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 119 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 119 in Plettenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Baddinghagener Weg 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.032 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.560 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Baddinghagener Weg 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 172 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 268 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Plettenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.528 (2016) | 24.189 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.913 € (2016) | 22.067 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 8 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 9 (2024) | −25 % |
Umgebung von Baddinghagener Weg 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,7 % Neigung, 10,7 m Höhenunterschied (288 bis 299 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 119 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (202 m), Bushaltestelle (212 m), Schule (216 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köbbinghauser Hammer ist 2,6 km entfernt.
- Kindergarten–202 m
- BushaltestelleOesterau212 m
- Schule–216 m
- BäckereiSondermann294 m
- BankSparkasse633 m
- Spielplatz–656 m
- RestaurantHaus Wiesenthal1,9 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- BahnhofKöbbinghauser Hammer2,6 km
- Café–2,6 km
- Apotheke–2,7 km
- SupermarktRewe Kaufpark3,1 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- ParkPark am Halsdeikelken3,7 km
- KrankenhausKrankenhaus Plettenberg4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Baddinghagener Weg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 82.560 € wert (1.032 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 268 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 656.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 268 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Plettenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Plettenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 119 beträgt 1.032 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 119 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Plettenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Plettenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 82.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 656.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köbbinghauser Hammer, 2,6 km; Bushaltestelle Oesterau, 212 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 202 m; Schule 216 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.032 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Plettenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.