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Am Kirchlöh 23, 58840 Plettenberg
Das Grundstück Am Kirchlöh 23 in Plettenberg (Flurstück 692) hat 1.134 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 136.080 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.134 m² amtliche Fläche, Flurstück 692, Gemarkung Plettenberg
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 136.080 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 279 m, Bushaltestelle 328 m, Restaurant 339 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 692 der Gemarkung Plettenberg umfasst 1.134 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05102101000692______ |
|---|---|
| Flurstück | 692 |
| Gemarkung | Plettenberg |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Plettenberg |
| Amtliche Fläche | 1.134 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 692 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 692 in Plettenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Kirchlöh 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 1.134 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 136.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Am Kirchlöh 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,79 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Plettenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.528 (2016) | 24.189 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.913 € (2016) | 22.067 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 8 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 9 (2024) | −25 % |
Umgebung von Am Kirchlöh 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage51,6 % Neigung, 18,1 m Höhenunterschied (270 bis 288 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 692 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (279 m), Bushaltestelle (328 m), Restaurant (339 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Plettenberg ist 2,2 km entfernt.
- Spielplatz–279 m
- BushaltestelleUhlandbrücke328 m
- RestaurantAkropolis339 m
- KrankenhausKrankenhaus Plettenberg369 m
- Park–387 m
- Bank–410 m
- Schule–462 m
- KindergartenKita Familienzentrum Stadtmitte475 m
- Hausarztpraxis–489 m
- SupermarktAile Market535 m
- CaféKaffee Haus 2025550 m
- BäckereiNiehaves Westfalenbäckerei556 m
- ApothekeMärkische Apotheke707 m
- BahnhofPlettenberg2,2 km
- Paketshop / Post–2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Kirchlöh 23 wert?
Der Boden allein ist rund 136.080 € wert (1.134 m² × 120 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Plettenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Plettenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 692 beträgt 1.134 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 692 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Plettenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Plettenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 136.080 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Plettenberg, 2,2 km; Bushaltestelle Uhlandbrücke, 328 m; Supermarkt 535 m; Kindergarten 475 m; Schule 462 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.134 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Plettenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.