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Brachtweg 27, 58840 Plettenberg
Das Grundstück Brachtweg 27 in Plettenberg (Flurstück 737) hat 1.521 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 182.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 137.000 bis 354.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.521 m² amtliche Fläche, Flurstück 737, Gemarkung Plettenberg
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 137.000 bis 354.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 737 der Gemarkung Plettenberg umfasst 1.521 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05102101000737______ |
|---|---|
| Flurstück | 737 |
| Gemarkung | Plettenberg |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Plettenberg |
| Amtliche Fläche | 1.521 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 737 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 737 in Plettenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brachtweg 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 1.521 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 182.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Brachtweg 27 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,86 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Brachtweg 27 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,2 % Neigung, 10,2 m Höhenunterschied (294 bis 304 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 737 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Brachtweg 27 wert?
Der Boden allein ist rund 182.520 € wert (1.521 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 2001, rund 156 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 354.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Plettenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Plettenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 737 beträgt 1.521 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 737 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Plettenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Plettenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 182.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 354.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 182.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Brachtweg 27 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.521 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Plettenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.