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Heinrich-Heine-Weg 1, 58840 Plettenberg
Das Grundstück Heinrich-Heine-Weg 1 in Plettenberg (Flurstück 973) hat 1.001 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 120.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 312.000 bis 566.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.001 m² amtliche Fläche, Flurstück 973, Gemarkung Plettenberg
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 312.000 bis 566.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 169 m, Kindergarten 184 m, Krankenhaus 291 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 973 der Gemarkung Plettenberg umfasst 1.001 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05102101000973______ |
|---|---|
| Flurstück | 973 |
| Gemarkung | Plettenberg |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Plettenberg |
| Amtliche Fläche | 1.001 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 973 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 973 in Plettenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinrich-Heine-Weg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 1.001 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 120.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Heinrich-Heine-Weg 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Plettenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.528 (2016) | 24.189 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.913 € (2016) | 22.067 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 8 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 9 (2024) | −25 % |
Umgebung von Heinrich-Heine-Weg 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage48,3 % Neigung, 16,9 m Höhenunterschied (282 bis 299 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 973 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (169 m), Kindergarten (184 m), Krankenhaus (291 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Plettenberg ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleGoethestraße169 m
- KindergartenKita Familienzentrum Stadtmitte184 m
- KrankenhausKrankenhaus Plettenberg291 m
- Park–307 m
- Restaurant–563 m
- Spielplatz–915 m
- Schule–998 m
- Bank–1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- SupermarktAile Market1,2 km
- CaféKaffee Haus 20251,2 km
- BäckereiNiehaves Westfalenbäckerei1,2 km
- ApothekeMärkische Apotheke1,3 km
- BahnhofPlettenberg2,6 km
- Paketshop / Post–2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinrich-Heine-Weg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 120.120 € wert (1.001 m² × 120 €/m²). Mit rund 201 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 312.000 bis 566.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 201 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Plettenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Plettenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 973 beträgt 1.001 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 973 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Plettenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Plettenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 120.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 312.000 bis 566.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 120.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Plettenberg, 2,6 km; Bushaltestelle Goethestraße, 169 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 184 m; Schule 998 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.001 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Plettenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.